Le Crowdfunding immobilier
La banque, traditionnellement, demande en effet aux promoteurs immobiliers, une participation au financement de l’opération de promotion immobilière à travers un apport en fonds propres. Cette exigence de la banque prêteuse peut devenir un réel obstacle au montage de l’opération soit que le promoteur, junior dans la promotion, a peu de trésorerie disponible soit en tant que professionnel reconnu dans le domaine immobilier, il travaille à flux tendus.
Le crowdfunding immobilier pratiqué en bonne intelligence avec la banque du promoteur permet de répondre à la fois aux besoins de fonds du promoteur et de sa banque. L’intérêt du crowdfunding est de venir en complément du financement bancaire et ainsi tendre vers son objectif de développement ou de refinancement.
De plus en plus, les promoteurs juniors comme les promoteurs seniors ont recours à ce type de financement collectif car ils ont pu nouer une relation de confiance avec une plateforme de crowdfunding immobilier. Une équipe dédiée a su les accompagner et répondre en temps réel à leurs besoins de financement.
Ainsi, une fois l’opération de promotion immobilière validée par la plateforme de crowdfunding immobilier, le temps de la collecte peut être extrêmement court et se compter en quelques heures ce qui permet au promoteur immobilier de pouvoir assurer l’équilibre financier de l’opération et son bon démarrage.
La pratique du crowdfunding immobilier dont la réglementation en vigueur est assez récente (ordonnance du 30 mai 2014 et décret du 16 septembre 2014) se développe rapidement car elle répond à des besoins en fonds propres de plus en plus forts des promoteurs immobiliers en utilisant la digitalisation qui permet un accès à tous.